全装修房验收更要当心

概要：付款拿钥匙入住，全装修房确实能给人们带来方便与省心。但是，随著全装修房的推广，出现了部分全装修房装修质量不符合ＤＢ３１／Ｔ３０―１９９９《住宅装饰装修验收标准》的情况，使得一直居高不下的装修纠纷从消费者与装饰公司之间扩展了到业主与房产开发商之间。换言之，情形逼得消费者要在买房的同时就得把好装修质量验收关，且不存在阶段性验收、隐蔽工程验收等的可能性。 为此，编者约请上海市室内装饰质量监督检验站常务副站长曹坚，撰文分析目前全装修房存在的主要质量问题，以及验收时的一些注意要点，供大家参考。 据用户反映，入住的全装修房与提供参观的样板房差异大，装修质量粗糙。我们在实际检测中，也发现全装修房存在以下共性质量问题：地板缝隙、地板平整度超标；踢脚板松动；涂装毛糙；墙地砖断边缺角、空鼓、嵌缝不严；门套窗套接缝明显等等。例如我们对江宁路某全装修房检测，发现以下问题：地板平整度大于４ｍｍ（标准规定是不大于２．０ｍｍ），地板缝隙明显，油漆面不光洁，涂料面不平整有裂纹，墙地砖空鼓，吊顶的ＰＶＣ扣板还出现了罕見的粉末腐蚀状。该楼盘大部分居民反映这些装修质量问题是普遍现象，表示不

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　　　　付款拿钥匙入住，全装修房确实能给人们带来方便与省心。但是，随著全装修房的推广，出现了部分全装修房装修质量不符合ＤＢ３１／Ｔ３０―１９９９《住宅装饰装修验收标准》的情况，使得一直居高不下的装修纠纷从消费者与装饰公司之间扩展了到业主与房产开发商之间。换言之，情形逼得消费者要在买房的同时就得把好装修质量验收关，且不存在阶段性验收、隐蔽工程验收等的可能性。
   
　　为此，编者约请上海市室内装饰质量监督检验站常务副站长曹坚，撰文分析目前全装修房存在的主要质量问题，以及验收时的一些注意要点，供大家参考。
  
　　据用户反映，入住的全装修房与提供参观的样板房差异大，装修质量粗糙。我们在实际检测中，也发现全装修房存在以下共性质量问题：地板缝隙、地板平整度超标；踢脚板松动；涂装毛糙；墙地砖断边缺角、空鼓、嵌缝不严；门套窗套接缝明显等等。例如我们对江宁路某全装修房检测，发现以下问题：地板平整度大于４ｍｍ（标准规定是不大于２．０ｍｍ），地板缝隙明显，油漆面不光洁，涂料面不平整有裂纹，墙地砖空鼓，吊顶的ＰＶＣ扣板还出现了罕見的粉末腐蚀状。该楼盘大部分居民反映这些装修质量问题是普遍现象，表示不能接受这种粗劣的装修质量。
  
　　目前，全装修房的装饰质量是由房产开发商认可的。但装饰公司并没有向房产开发商交付装饰质量监督部门出具的检测合格证书，对购房者来说，好比是托人买回了一件没有商标和出厂合格证的服装，穿在身上总是不舒服。
  
　　在这样的现状下，对你确定订购的全装修房，你可以按下述过程作一个简单的验收：
  
　　地板：有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱各吱各的响声。
   
　　门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。
  
　　水电：按动漏电保护器的测试钮，漏电保护器应动作，用电笔测试一下螺口灯座的金属部分，带电为不合格。在水槽放满水并一次放空，检查各接合部，不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。
  
　　卫浴：进出水流畅，坐便器放水应有“咕冬”声音，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封（不得用水泥密封）。
   
　　涂装：表面平整，阴阳角平直，粘接牢固，不可有裂纹、刷纹。
   
　　镶貼：用一个金属小锤，轻轻敲打墙地砖的四角与中间，不应有空洞的声音，墙地砖嵌缝平严，整个平面应平整。